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Interets d un appartement en 2007? j ai achete un appart en vefa en mars 2007 en vue d une habittion principale.depuis avril j'ai payé les intérets de celui ci.j ai récptionné ce bien en mars 2008 mais en vue de le mettre en location car j ai été muté ds une autre ville.que dois je declarer?merci
Pour commencer, il faut opter pour le régime de déclaration "au réel", sinon le régime "microfoncier" est appliqué d'office et tu ne pourras pas déduire tes intérêts d'emprunt, tu n'auras qu'un abattement de 30% sur les revenus fonciers(que tu n'as pas eu en 2007), censé couvrir tout.
Dans le régime réel, tes intérêts d'emprunt sont déductibles. En principe seules sont déductibles les charges pour un bien loué. Mais tu peux déduire celles engagées pour un bien "destiné à la location" à condition que tu démontres au fisc que tu as engagé des démarches pour le louer dès la construction achevée (joindre une note au fisc avec tous justificatifs). Sinon le fisc pourrait te refuser la déduction de ces frais. A noter que pour le locatif, (à la différence du crédit d'impôt pour les intérêts d'emprunt de la résidence principale du propriétaire), tous les frais liés à l'emprunt sont également déductibles (frais de dossier bancaire, de caution ou hypothèque, d'assurance sur le prêt...) et sans plafond.
Vous pouvez de surcroît opter pour les dispositifs fiscaux d'incitation à l'investissement locatif : le Robien -recentré (si la déclaration d'ouverture de chantier en mairie a été faite après le 01/09/2006, ou le Robien-classique(plus avantageux) si elle est antérieure à cette date, ou encore le Borloo-neuf (avantages fiscaux plus importants mais petite contrainte sur les plafonds de revenus des locataires).
Ce serait un peu trop long de vous expliquer tous ces régimes mais vous trouverez des infos sur le site ministériel logement.gouv.fr, et vous pouvez prendre aussi un RV gratuit avec un conseiller de l'ADIL (voir site national ANIL pour les adresses)
Vous devez dans ce cas joindre à votre déclaration 2007 un imprimé n°2044 EB pour indiquer que vous exercer l'option. Il ne faut pas attendre l'année de mise en location effective mais bien l'année d'achat.
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