LMP

Consultez aussi les sites de reférences :
Entre achetez un logement pour louer et faire des travaux dans maison principal que faire ? soit on achete un studio pour louez ou on fait des gros travaux d'isolation et de toiture dans notre maison principale que faire ? et si louez que faire loie robien loie Borloo ou louez meublé sachant que de toute facon nous devront prendre un credit pour les deux

Acheter un logement pour le louer : voilà une bien mauvaise affaire. Souvent on perd de l'argent, au mieux on s'en sort avec une rentabilité nette inférieure au livret A.

Exemple de base (prix sur Lyon) :
50m² acheté 200keuros, loué 600 euros /mois tout compris
Gains annuels de 7200k, soit 3,6% de rentabilité BRUTE.
A cela tu enlèves les charges, la gestion (où bien tu la fais toi-même), la vacance, les travaux, taxes, impôt sur revenus, etc... au mieux tu finis à 2% net.
Là j'ai supposé que tu avais les 200k en cash. Si en plus tu dois emprunter, c'est 350k qu'il faut rembourser !! Bref minable. Les meilleurs (prix d'achat très bas et loyer très haut) s'en tirent avec une rentabilité proche de 5%...pas de quoi fouetter un chat...


Surtout qu'en pleine crise immobilière (tous les 15 ans en France), ne jamais acheter : les prix sont encore au plus hauts, et vont chuter (en 1993 : division par 2 dans certaines régions).

Les cadres fiscaux que tu précises (LMP...) mettent en avant des avantages fiscaux (il faut donc payer beaucoup d'Impot). Mais cet avantage fiscal, tu le paies dans le prix d'achat. Beaucoup d'en mordent les doigts (Robien non loué par exemple).

Bref, prend une feuille Excel et vérifié tous ces chiffres. Il y a 5 ou 6 ans cela pouvait être intéressant (rarement --> personne ne vérifie), maintenant c'est du suicide.

Enfin, règle de base : ne jamais emprunter pour spéculer (dis-toi bien que si ce que tu penses faire est plus intéressant pour la banque que de te prêter, elle a les moyens de le faire en direct !)

Exemples de réalisations LMP - Le Comptoir Immobilier

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Fiscalité LMNP - Le Comptoir Immobilier

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